字上原の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字上原 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町字上原の土地相場は坪単価6万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字上原の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
254,584円/坪
推定総額
3,819万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
3,321
取引実績
46件
平均面積
175坪
579㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200820102012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪26万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2016年第2四半期
4,400円
172坪〜（570㎡〜）
25.5/坪
2016年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2015年第4四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2015年第3四半期
9,600円
393坪〜（1300㎡〜）
24.4/坪
2015年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2015年第2四半期
4,400円
172坪〜（570㎡〜）
25.5/坪
2015年第2四半期
2,700円
185坪〜（610㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字上原は中頭郡西原町内15地区中11位（上位27%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の字兼久とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）