字小波津の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町字小波津 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字小波津の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,222万円
うち土地分
2,356万円
うち建物分
866万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,055。木造（2,452）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲458.0%
平均価格
3,793
取引実績
34件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
6万
24万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
38
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2021年第4四半期
8,300円
640㎡〜
13.0
2020年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2020年第4四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2020年第4四半期
12,000円
560㎡〜
21.4
2020年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2020年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字小波津は中頭郡西原町内13地区中8位（上位38%）。
単価17.2。
1つ上の字上原とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）