字我謝の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字我謝 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町字我謝の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.3%。
推定相場
字我謝の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
304,482円/坪
推定総額
2,131万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,098
取引実績
34件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
6,600円
185坪〜（610㎡〜）
35.8/坪
2022年第4四半期
5,500円
169坪〜（560㎡〜）
32.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2019年第3四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字我謝は中頭郡西原町内15地区中4位（上位73%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の字嘉手苅とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字我謝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字我謝浜川原７８６番２外 | 10.6/㎡ | +6.0% | 店舗 | 我謝入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）