字島袋の土地相場
沖縄県中頭郡北中城村字島袋 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡北中城村字島袋の土地相場は坪単価3万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.0%。
推定相場
字島袋の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
256,646円/坪
推定総額
2,695万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて209%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,288
取引実績
108件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、16年間で37.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
410円
124坪〜（410㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,932 | - |
| 2016 | 16,804 | - |
| 2018 | 17,345 | +160 |
| 2020 | 17,821 | +305 |
| 2022 | 17,936 | +42 |
| 2023 | 17,933 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: -1.7%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 4.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北中城村の土地マップ
中頭郡北中城村内のエリアランキング
字島袋は中頭郡北中城村内13地区中10位（上位23%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の字和仁屋とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字島袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北中城村字島袋友武謝原６０７番４ | 10.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | プラザハウス前停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）