字渡口の土地相場
沖縄県中頭郡北中城村字渡口 | 27件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
17万/坪
南
3件
14万/坪
接面道路無
15件
6万/坪
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
662
取引実績
27件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪9万円へ、15年間で54.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2019年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2018年第2四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,932 | - |
| 2016 | 16,804 | - |
| 2018 | 17,345 | +160 |
| 2020 | 17,821 | +305 |
| 2022 | 17,936 | +42 |
| 2023 | 17,933 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: -1.7%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 4.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北中城村の土地マップ
中頭郡北中城村内のエリアランキング
字渡口は中頭郡北中城村内13地区中12位（上位8%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の字熱田とは10%の差。