字島袋の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北中城村字島袋 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字島袋の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,189万円
うち土地分
11,869万円
うち建物分
2,320万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,050。木造（2,119）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼49.2%
平均価格
4,168
取引実績
49件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第2四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2025年第1四半期
13,000円
1000㎡〜
13.0
2024年第4四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2024年第1四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2023年第4四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2022年第2四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2022年第1四半期
5,500円
440㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,932 | - |
| 2016 | 16,804 | - |
| 2018 | 17,345 | +160 |
| 2020 | 17,821 | +305 |
| 2022 | 17,936 | +42 |
| 2023 | 17,933 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: -1.7%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 4.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北中城村の一戸建てマップ
中頭郡北中城村内のエリアランキング
字島袋は中頭郡北中城村内3地区中2位（上位33%）。
単価16.9。
1つ上の字仲順とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
字島袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北中城村字島袋友武謝原６０７番４ | 10.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | プラザハウス前停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）