字安谷屋の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北中城村字安谷屋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字安谷屋の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,876万円
うち土地分
5,557万円
うち建物分
2,320万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
3,087
取引実績
15件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
10万
13万
'08'12'13'14'15'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
560㎡〜
14.3
2025年第1四半期
4,500円
410㎡〜
11.0
2022年第2四半期
6,700円
175㎡〜
38.3
2021年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2021年第1四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2019年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2018年第3四半期
2,800円
650㎡〜
4.3
2016年第4四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2016年第3四半期
1,600円
490㎡〜
3.3
2015年第3四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,932 | - |
| 2016 | 16,804 | - |
| 2018 | 17,345 | +160 |
| 2020 | 17,821 | +305 |
| 2022 | 17,936 | +42 |
| 2023 | 17,933 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: -1.7%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 4.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北中城村の一戸建てマップ
中頭郡北中城村内のエリアランキング
字安谷屋は中頭郡北中城村内3地区中3位（上位0%）。
単価13.0。
1つ上の字島袋とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）