樋川のマンション相場
沖縄県那覇市樋川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県那覇市樋川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約41件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.8万円に対し、築35年は26.5万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
65.8万/㎡
築5年
8件
58.9万/㎡
築10年
2件
51.5万/㎡
築25年
3件
40.5万/㎡
築30年
4件
32.1万/㎡
築35年
3件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は2,072万円。
３ＬＤＫ
20件
4,616万円
２ＬＤＫ
10件
2,863万円
４ＬＤＫ
4件
4,045万円
２ＤＫ
6件
2,072万円
平均㎡単価
45.9万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
3,264万円
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡51.1万円へ、14年間で+155.6%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
49
築21-25年
18
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,065万円
20件
２ＬＤＫ
2,528万円
10件
２ＤＫ
1,405万円
6件
４ＬＤＫ
3,450万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第2四半期
6,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋川のマンション一覧（7棟）
ル・サンク那覇開南
築6年
| 19階建
| 108戸
4,800万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション樋川台
築39年
| 8階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サザンパレス樋川プラシード
築12年
| 14階建
| 37戸
8,498万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ラフィーネ樋川
築36年
| 地下1階付8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リバーサイドかみはら
築9年
| 10階建
| 62戸
2,898万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルシャトレかみはら
築44年
| 11階建
| 23戸
2,100万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルヒル
築42年
| 6階建
| 9戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
樋川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ル・サンク那覇海南
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
樋川は那覇市内32地区中5位（上位84%）。
単価45.9万/㎡。
1つ上の宮城とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）