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ル・サンク那覇開南

沖縄県那覇市樋川２丁目１０－１４ | 築6年 | 108戸

推定相場
ル・サンク那覇開南
最新データ 2026年3月
売買48件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）を21.5%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を44.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.1万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、6年間で18.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,700〜177,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・26件）で、平均5,318万円です。4LDKが最も高く平均7,609万円、2LDKは平均4,741万円です。
ー 2件 5,452万円
2LDK 13件 4,741万円
3LDK 26件 5,318万円
4LDK 7件 7,609万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,452万 5,223万 5,680万
2LDK 13件 4,741万 4,148万 6,346万
3LDK 26件 5,318万 4,539万 6,838万
4LDK 7件 7,609万 5,451万 9,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.2万円で、1-5階（60.0万円）と比べて7.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階 60万/㎡ 11件
6-10階 62.9万/㎡ 10件
11-20階 67.2万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市樋川２丁目１０－１４
築年月2020-05（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数108戸
専有面積58.95m² ～ 90.97m²
分譲会社ＮＩＰＰＯ
施工会社金秀建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
開南バス停駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分
🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩16分
🚉
安里駅
ゆいレール
徒歩17分

学区情報

小学校
神原小学校
中学校
神原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・サンク那覇開南 2020 108戸 67.4万 4,800万
リバーサイドかみはら 2017 62戸 85.5万 2,898万
ル・サンク那覇海南 2020 108戸 - -
ラフィーネ樋川 1990 28戸 19.2万 3,580万
ライオンズマンション樋川台 1987 45戸 50.2万 2,280万
ロイヤルシャトレかみはら 1982 23戸 25.1万 2,100万
新天地ビル 1981 13戸 24.2万 1,100万
ライオンズマンション壺屋第2 1988 21戸 53.3万 2,890万
サンフラワー松尾 1999 13戸 - -
エンゼルハイム神原 1993 18戸 44.7万 2,380万
ライオンズマンション市場前 1987 61戸 31.3万 1,790万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,999万円 62.66㎡ 63.8万円 2LDK - 南東
4,800万円 71.2㎡ 67.4万円 2LDK - 東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 28件
5,000〜7,000万 11件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2020202120222023202420252026
2LDK 59.9万 63.1万 - - 69.8万 66.7万 70.3万
3LDK 60.0万 56.3万 - 67.8万 75.0万 68.3万 -
4LDK 52.5万 86.8万 81.9万 75.6万 73.7万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 4,800万 67.42万/㎡
2026年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73.1万/㎡
2025年8月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,360万 73.97万/㎡
2025年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,100万 65.44万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.35万/㎡
2025年3月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.11万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,100万 65.44万/㎡
2025年1月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.75万/㎡
2024年12月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 6,700万 73.65万/㎡
2024年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.99万/㎡
2024年12月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 5,290万 69.84万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,650万 65.31万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.88万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,500万 71.46万/㎡
2023年5月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 6,880万 75.63万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.46万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 6,500万 71.46万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,500万 71.46万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.55万/㎡
2022年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 6,880万 75.63万/㎡
2022年1月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 6,800万 83.25万/㎡
2022年11月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 7,900万 86.85万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.3万/㎡
2021年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,690万 58.9万/㎡
2021年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.33万/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,998万 48.95万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,270万 59.98万/㎡
2021年2月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.51万/㎡
2021年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.3万/㎡
2021年1月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.52万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2021年12月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 7,900万 86.85万/㎡
2021年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,960万 60.72万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.19万/㎡
2020年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.75万/㎡
2020年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.55万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.9万/㎡
2020年9月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.15万/㎡
2020年7月 9〜12階 ー 90㎡〜 4,980万 54.75万/㎡
2020年7月 13〜16階 ー 75㎡〜 4,580万 60.47万/㎡
2020年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.33万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,960万 60.72万/㎡
2020年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.33万/㎡
2020年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,700万 60.84万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.55万/㎡
2020年10月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,800万 63.37万/㎡
2020年10月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額182,372円。4LDKなら月額211,800円が相場です。
2LDK 163,462円 135,000〜200,000円
3LDK 182,372円 145,000〜268,000円
4LDK 211,800円 170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 34件
20〜30万 17件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,669円/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,585円/㎡
2024年4月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,873円/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,006円/㎡
2024年2月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,032円/㎡
2024年11月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,508円/㎡
2024年10月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,640円/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,394円/㎡
2023年6月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,265円/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,748円/㎡
2022年8月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,088円/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,218円/㎡
2022年5月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,809円/㎡
2022年5月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,086円/㎡
2022年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,036円/㎡
2022年4月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,442円/㎡
2022年3月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,528円/㎡
2022年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,424円/㎡
2022年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 219,000円 2,681円/㎡
2022年2月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,873円/㎡
2022年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 227,000円 2,779円/㎡
2022年1月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 268,000円 2,946円/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,791円/㎡
2022年10月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,979円/㎡
2021年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2021年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,088円/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,914円/㎡
2021年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,234円/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,705円/㎡
2021年1月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,424円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。