上之屋のマンション相場
沖縄県那覇市上之屋 | 85件の成約データ
沖縄県那覇市上之屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約85件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.2万円に対し、築40年は41.4万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
82.2万/㎡
築5年
10件
72.6万/㎡
築10年
14件
66.7万/㎡
築15年
36件
53.0万/㎡
築20年
3件
50.1万/㎡
築25年
2件
36.3万/㎡
築30年
3件
39.8万/㎡
築35年
4件
28.8万/㎡
築40年
2件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,679万円。
３ＬＤＫ
45件
4,257万円
２ＬＤＫ
21件
4,597万円
１ＬＤＫ
9件
3,101万円
４ＬＤＫ
4件
4,290万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,679万円
平均㎡単価
45.6万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,378万円
取引実績
85件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡51.6万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
52
築16-20年
50
築26-30年
16
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,410万円
45件
２ＬＤＫ
3,705万円
21件
１ＬＤＫ
2,531万円
9件
４ＬＤＫ
3,350万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
１ＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之屋のマンション一覧（9棟）
D’クラディア新都心マークブランカ
築19年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,550万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ミオカステーロ泊
築20年
| 10階建
| 88戸
3,880万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾン高倉上之屋マンション
築44年
| 14階建
| 70戸
2,300万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買32件
コートヴィレッジ新都心リベラ
築22年
| 11階建
| 24戸
3,100万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コンフォートスペイシャス新都心
築21年
| 10階建
| 48戸
4,498万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ウイングシャトー天久新都心
築20年
| 11階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ワイズエステムコート新都心上之屋
築14年
| 15階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ワイズエステムコート新都心上之屋II
築2年
| 15階建
| 70戸
7,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買4件
D'クラディア新都心ラックスヒルズ
築22年
| 10階建
| 39戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
上之屋は那覇市内32地区中6位（上位81%）。
単価45.6万/㎡。
1つ上の樋川とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）