壺川のマンション相場
沖縄県那覇市壺川 | 79件の成約データ
沖縄県那覇市壺川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.7万円（成約79件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.3万円に対し、築30年は47.3万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
97.3万/㎡
築5年
21件
68.0万/㎡
築10年
15件
63.1万/㎡
築15年
14件
50.9万/㎡
築20年
5件
43.0万/㎡
築25年
14件
45.9万/㎡
築30年
2件
47.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＬＤＫの平均価格は3,992万円。
４ＬＤＫ
8件
3,852万円
２ＬＤＫ
18件
3,903万円
１ＬＤＫ
5件
3,037万円
１ＤＫ
4件
2,689万円
３ＬＤＫ
41件
3,992万円
平均㎡単価
48.7万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,133万円
取引実績
79件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2026年は㎡51.9万円へ、17年間で+94.3%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
57
築11-15年
48
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,202万円
41件
２ＬＤＫ
3,289万円
18件
４ＬＤＫ
3,113万円
8件
１ＬＤＫ
2,880万円
5件
１ＤＫ
2,500万円
4件
２ＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壺川のマンション一覧（15棟）
ライオンズ城岳南
築16年
| 10階建
| 74戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買37件
エンゼルハイム壺川
築31年
| 8階建
| 45戸
3,640万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズプラザ壺川
築28年
| 10階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ワイズシティ壺川ステーション
築11年
| 地下1階付12階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドパレス壺川
築18年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,290万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ワイズエステムコート壺川駅前
築12年
| 14階建
| 78戸
4,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ウィングシャトー壺川
築23年
| 10階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム壺川第2
築28年
| 7階建
| 30戸
3,640万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
トゥエルヴリーフガーデン
築24年
| 地下1階付6階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クレスト壺川中公園
築23年
| 9階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ツインシャトー壺川
築21年
| 10階建
| 26戸
4,090万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サントピア城岳
築32年
| 6階建
| 14戸
2,100万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィングシャトー壺川公園前
築17年
| 7階建
| 11戸
売買0件
エンゼルハイム壷川
売買0件
フレスコア壺川駅前
築20年
| 10階建
| 65戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
壺川は那覇市内32地区中2位（上位94%）。
単価48.7万/㎡。
1つ上のおもろまちとは26%の差。
高価格帯（1〜11位）