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タカラマンションマキシー１

沖縄県那覇市牧志2丁目16-46 | 築42年 | 94戸

推定相場
タカラマンションマキシー１
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（49.9万円）より25.3%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で109.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・15件）で、平均2,311万円です。3LDKが最も高く平均2,909万円、1DKは平均1,199万円です。
ー
2件
2,441万
1R
6件
2,345万
1DK
4件
1,199万
1LDK
7件
1,975万
2DK
4件
2,203万
2LDK
15件
2,311万
3DK
4件
2,282万
3LDK
4件
2,909万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,441万 2,220万 2,662万
1R 6件 2,345万 1,097万 2,767万
1DK 4件 1,199万 1,120万 1,228万
1LDK 7件 1,975万 1,717万 2,272万
2DK 4件 2,203万 1,550万 2,662万
2LDK 15件 2,311万 1,812万 2,831万
3DK 4件 2,282万 1,934万 2,613万
3LDK 4件 2,909万 2,613万 3,100万

階数別の㎡単価

1-3階
35.1万/㎡
17件
4-7階
39.8万/㎡
21件
8階以上
32.9万/㎡
8件

物件概要

所在地沖縄県那覇市牧志2丁目16-46
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数94戸
専有面積22.76m² ～ 85.50m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩6分
🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩6分

学区情報

小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タカラマンションマキシー１ 1984 94戸 37.3万 1,550万
ニューシティーマキシ 1984 10戸 19.6万 1,798万
ライオンズマンション牧志第２ 1984 28戸 37.4万 1,649万
パークナード那覇美栄橋 2025 41戸 92.5万 6,380万
コートヴィレッジ牧志 1998 25戸 46.9万 2,500万
ライオンズシティ牧志 2002 53戸 53.5万 4,150万
グランドパレス牧志センターコート 2015 39戸 57.4万 3,980万
パラティーノ牧志 2002 22戸 40.4万 2,900万
ライオンズマンション牧志第３ 1984 28戸 32.0万 1,798万
シティハウス牧志緑ヶ丘公園 2003 58戸 62.7万 5,798万
プレサンスロジェ牧志レーヴ 2012 56戸 67.7万 5,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 25.7万 - - - - - - 37.3万
2LDK - 32.7万 33.1万 31.9万 38.0万 31.9万 41.5万 36.8万
3DK - 29.9万 - - 29.1万 29.1万 - -
1DK - - - 44.1万 44.1万 44.1万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,550万 37.27万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,460万 37.63万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,460万 35.95万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,900万 42.38万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.85万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,900万 29.07万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,100万 44.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,900万 29.07万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,999万 37.02万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 990万 43.5万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,100万 44.15万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,599万 30.4万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,180万 53.03万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,749万 32.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,099万 38.88万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,799万 32.74万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.85万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,100万 44.15万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.31万/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,100万 44.15万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,180万 53.03万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.31万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.1万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.31万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,730万 33.69万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.31万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,790万 34.87万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.1万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,180万 53.03万/㎡
2019年1月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,950万 29.86万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.09万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.97万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,180万 53.03万/㎡
2018年9月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,680万 25.73万/㎡
2018年4月 7〜9階 ー 50㎡〜 1,850万 36.03万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.31万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,180万 53.03万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.6万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.64万/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,998万 29.14万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.64万/㎡
2016年5月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,680万 25.73万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 65㎡〜 1,730万 26.49万/㎡
2016年10月 1〜3階 ー 55㎡〜 1,730万 30.95万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,030万 17.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。