ライオンズマンション泊第８

沖縄県那覇市泊1丁目4-10 | 築35年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション泊第８

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には98,333円へ、63.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.5万円/㎡

レンジ

34.0〜51.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,818万円です。2LDKが最も高く平均2,818万円、3DKは平均2,650万円です。

1LDK

2件

2,798万

2LDK

9件

2,818万

3DK

6件

2,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,798万	1,710万	3,886万
2LDK	9件	2,818万	1,812万	3,528万
3DK	6件	2,650万	2,040万	2,917万

階数別の㎡単価

1-3階

37万/㎡

4件

4-7階

30.3万/㎡

13件

8階以上

33.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市泊1丁目4-10
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	49.41m² ～ 103.54m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩8分

学区情報

小学校

那覇市立那覇小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション泊第８	1991	29戸	44.5万	2,790万
ライオンズマンション泊中之橋	1997	20戸	43.1万	2,699万
ライオンズマンション泊第２	1983	29戸	37.3万	2,580万
フリーベル泊第２	2003	20戸	48.2万	3,898万
ライオンズマンション泊第７	1989	24戸	25.6万	1,198万
ライオンズマンション中之橋	1983	30戸	38.6万	2,290万
ミルコマンション泊リヴィエラ	2017	18戸	46.5万	3,880万
コンフォートプレステージ泊一丁目	2007	43戸	67.2万	4,898万
ライオンズマンション泊第５	1985	12戸	26.8万	3,000万
ビッグライスマンションとまり	1998	32戸	25.8万	1,798万
ライオンズマンション泊高橋	1990	17戸	35.9万	2,390万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	36.0万	32.8万	33.6万	34.3万	30.9万	-	44.5万
1LDK	-	-	-	-	-	34.0万	38.4万	-
3DK	-	31.8万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.54万/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	100㎡〜	3,980万	38.44万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.85万/㎡
2023年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.01万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.32万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,900万	33.69万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,900万	33.42万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,780万	32.03万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.59万/㎡
2018年4月	5〜6階	ー	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.05万/㎡
2018年2月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,700万	27.14万/㎡
2018年11月	1〜2階	1R	100㎡〜	3,200万	30.91万/㎡
2018年10月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.55万/㎡
2016年9月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,690万	26.98万/㎡
2016年5月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,750万	27.94万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.6万/㎡
2015年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,750万	27.94万/㎡
2015年11月	5〜6階	2DK	55㎡〜	1,480万	25.65万/㎡
2015年11月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,750万	27.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額92,286円。3LDKなら月額92,286円が相場です。

ワンルーム

210,000円

200,000〜220,000円

2DK

73,750円

60,000〜85,000円

2LDK

105,000円

60,000〜125,000円

3LDK

92,286円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,819円/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,440円/㎡
2021年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,819円/㎡
2020年11月	1〜2階	ワンルーム	100㎡〜	220,000円	2,125円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	110,000円	1,267円/㎡
2019年1月	1〜2階	ワンルーム	100㎡〜	200,000円	1,932円/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,440円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡
2017年6月	3〜4階	2DK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,115円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,429円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,458円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,282円/㎡
2014年7月	5〜6階	3DK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2013年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。