ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント
沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-16 | 築5年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.8万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均5,633万円です。4LDKが最も高く平均5,633万円、２ＬＤＫは平均5,576万円です。
２ＬＤＫ
5,576万
2件
4LDK
5,633万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,576万 | 5,000万 | 6,151万 |
| 4LDK | 6件 | 5,633万 | 4,980万 | 6,513万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 NIPPO 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ沖縄 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
奥武山公園駅
ゆいレール
🚉
徒歩13分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント | 2021 | 30戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント | 2021 | 65戸 | 68.3万 | 5,810万 |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 2008 | 61戸 | 51.4万 | 4,590万 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 2019 | 28戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| エンゼルハイム壺川第２ | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 2007 | 91戸 | 51.4万 | 4,198万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| トゥエルヴリーフガーデン | 2002 | 12戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 2014 | 78戸 | 66.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 72.8万 | 68.4万 | 67.2万 | 63.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,288万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,288万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。