嘉数の土地相場
沖縄県宜野湾市嘉数 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,186円高くなります。
4〜6m
20件
59万/坪
6〜8m
14件
55万/坪
8m以上
13件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
14件
57万/坪
ほぼ長方形
16件
54万/坪
長方形
3件
54万/坪
不整形
22件
53万/坪
ほぼ台形
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
71万/坪
南東
10件
67万/坪
南西
17件
55万/坪
北東
10件
54万/坪
北西
11件
47万/坪
接面道路無
12件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,093
取引実績
66件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
28,000円
514坪〜（1700㎡〜）
54.4/坪
2024年第4四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2022年第1四半期
5,300円
130坪〜（430㎡〜）
40.7/坪
2021年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2021年第4四半期
9,600円
206坪〜（680㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
嘉数は宜野湾市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の大山とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）