字我部祖河の土地相場
沖縄県名護市字我部祖河 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,048円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ整形
9件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
北東
3件
4万/坪
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
694
取引実績
28件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
710円
103坪〜（340㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名護市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+201人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,081 | - |
| 2016 | 62,581 | - |
| 2018 | 63,161 | +84 |
| 2020 | 63,724 | +245 |
| 2022 | 64,290 | +225 |
| 2023 | 64,554 | +164 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名護市の土地マップ
名護市内のエリアランキング
字我部祖河は名護市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の字古我知とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）