開田の土地相場
岡山県真庭市開田 | 11件の成約データ
岡山県真庭市開田の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開田の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
61,447円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,621円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
479
取引実績
11件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2021年は坪6万円へ、11年間で+16.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
750円
272坪〜（900㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
580円
112坪〜（370㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2013年第1四半期
220円
121坪〜（400㎡〜）
1.8/坪
2010年第2四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2010年第1四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
開田は真庭市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の下市瀬とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）