上水田の土地相場
岡山県真庭市上水田 | 13件の成約データ
岡山県真庭市上水田の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上水田の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
39,114円/坪
推定総額
372万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
348
取引実績
13件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
770円
239坪〜（790㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2012年第4四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
260円
48坪〜（160㎡〜）
5.4/坪
2012年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2011年第2四半期
360円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
上水田は真庭市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の蒜山中福田とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）