蒜山下福田の土地相場
岡山県真庭市蒜山下福田 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県真庭市蒜山下福田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒜山下福田の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
28,030円/坪
推定総額
294万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,554円高くなります。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
209
取引実績
10件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820092010201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪2万円へ、14年間で26.6%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
160円
106坪〜（350㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
110円
121坪〜（400㎡〜）
0.9/坪
2010年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2010年第4四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2010年第3四半期
340円
136坪〜（450㎡〜）
2.5/坪
2010年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2009年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2009年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2008年第3四半期
330円
160坪〜（530㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
蒜山下福田は真庭市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の上市瀬とは41%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）