蒜山上福田の土地相場
岡山県真庭市蒜山上福田 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県真庭市蒜山上福田の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.6%。
推定相場
蒜山上福田の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
21,043円/坪
推定総額
368万円
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
662
取引実績
22件
平均面積
194坪
641㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
720円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
480円
178坪〜（590㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
420円
157坪〜（520㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
420円
157坪〜（520㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
710円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
73円
53坪〜（175㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
蒜山上福田は真庭市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の上水田とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）