蒜山上福田の一戸建て相場
岡山県真庭市蒜山上福田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蒜山上福田の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,028万円
うち土地分
666万円
うち建物分
362万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▼59.0%
平均価格
1,319
取引実績
10件
平均面積
590㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'09'11'14'15'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
860㎡〜
1.6
2024年第3四半期
3,100円
780㎡〜
4.0
2023年第2四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2022年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2017年第3四半期
1,500円
990㎡〜
1.5
2015年第3四半期
900円
390㎡〜
2.3
2014年第4四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2011年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2009年第3四半期
890円
710㎡〜
1.3
2009年第2四半期
1,000円
550㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の一戸建てマップ
真庭市内のエリアランキング
蒜山上福田は真庭市内9地区中9位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の蒜山上長田とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）