勝山の一戸建て相場
岡山県真庭市勝山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝山の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
964万円
うち土地分
601万円
うち建物分
362万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲38.3%
平均価格
751
取引実績
21件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
4万
'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2023年第2四半期
180円
115㎡〜
1.6
2022年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2021年第2四半期
310円
170㎡〜
1.8
2021年第1四半期
250円
105㎡〜
2.4
2020年第4四半期
380円
250㎡〜
1.5
2020年第3四半期
180円
90㎡〜
2.0
2020年第3四半期
150円
125㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の一戸建てマップ
真庭市内のエリアランキング
勝山は真庭市内9地区中6位（上位33%）。
単価2.7。
1つ上の下呰部とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 中国勝山 200m |
| 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 中国勝山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）