蒜山上長田の一戸建て相場
岡山県真庭市蒜山上長田 | 13件の成約データ
推定相場
蒜山上長田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
784万円
うち土地分
422万円
うち建物分
362万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
618
取引実績
13件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
3万
'09'11'12'13'15'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
560円
165㎡〜
3.4
2020年第4四半期
930円
175㎡〜
5.3
2020年第3四半期
580円
180㎡〜
3.2
2019年第3四半期
550円
470㎡〜
1.2
2019年第3四半期
340円
165㎡〜
2.1
2018年第1四半期
480円
270㎡〜
1.8
2017年第4四半期
280円
195㎡〜
1.4
2015年第3四半期
280円
195㎡〜
1.4
2013年第1四半期
400円
190㎡〜
2.1
2012年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の一戸建てマップ
真庭市内のエリアランキング
蒜山上長田は真庭市内9地区中8位（上位11%）。
単価2.5。
1つ上の蒜山中福田とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）