落合垂水の一戸建て相場
岡山県真庭市落合垂水 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
落合垂水の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,054万円
うち土地分
692万円
うち建物分
362万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼11.3%
平均価格
614
取引実績
15件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
1万
'08'11'13'14'15'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築31年以上
2
間取り別の相場
５Ｋ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
200㎡〜
0.9
2023年第4四半期
300円
280㎡〜
1.1
2022年第2四半期
220円
80㎡〜
・５Ｋ
2.8
2022年第2四半期
220円
125㎡〜
1.8
2017年第4四半期
300円
310㎡〜
1.0
2017年第4四半期
220円
270㎡〜
0.8
2015年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2014年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2014年第3四半期
400円
125㎡〜
3.2
2014年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の一戸建てマップ
真庭市内のエリアランキング
落合垂水は真庭市内9地区中4位（上位56%）。
単価3.3。
1つ上の台金屋とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
落合垂水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 2.8/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 美作落合 1100m |
| 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 2.1/㎡ | -2.4% | 住宅 | 美作落合 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）