鍋屋の一戸建て相場
岡山県真庭市鍋屋 | 12件の成約データ
岡山県真庭市鍋屋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
610
80〜100㎡
3件
647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
419
6〜8m
6件
979
平均㎡単価
4.9
平均価格
860
取引実績
12件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
3万
'09'10'12'16'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
３Ｋ
130
1件
７ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2023年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第1四半期
500円
160㎡〜
3.1
2022年第3四半期
130円
110㎡〜
・３Ｋ
1.2
2022年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2022年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2021年第3四半期
300円
190㎡〜
・７ＤＫ
1.6
2016年第2四半期
750円
270㎡〜
2.8
2012年第2四半期
450円
210㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の一戸建てマップ
真庭市内のエリアランキング
鍋屋は真庭市内9地区中1位（上位89%）。
単価4.9。
鍋屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。