久世の一戸建て相場
岡山県真庭市久世 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久世の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,303万円
うち土地分
941万円
うち建物分
362万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均968。木造（716）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,106
取引実績
24件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
1万
'09'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
240㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,400円
1600㎡〜
0.9
2023年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2023年第2四半期
300円
130㎡〜
2.3
2022年第4四半期
580円
200㎡〜
2.9
2022年第2四半期
100円
115㎡〜
0.9
2021年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2021年第3四半期
300円
70㎡〜
4.3
2021年第3四半期
380円
170㎡〜
2.2
2020年第2四半期
1,700円
740㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の一戸建てマップ
真庭市内のエリアランキング
久世は真庭市内9地区中2位（上位78%）。
単価3.8。
1つ上の鍋屋とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
久世周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市久世字角町２４６２番４ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 久世 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）