久世の土地相場
岡山県真庭市久世 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県真庭市久世の土地相場は坪単価2万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.6%。
推定相場
久世の土地
89件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
109,132円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
643
取引実績
89件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で25.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
990円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
250円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
900円
284坪〜（940㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
久世は真庭市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の勝山とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
久世周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市久世字角町２４６２番４ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 久世 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）