福田の土地相場
岡山県真庭市福田 | 16件の成約データ
岡山県真庭市福田の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.0%。
推定相場
福田の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,238円/坪
推定総額
623万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、台形（4万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲95.0%
平均価格
602
取引実績
16件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2017年第2四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
福田は真庭市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の落合垂水とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市福田字森ノ下１８８番１ | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 古見 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）