下市瀬の土地相場
岡山県真庭市下市瀬 | 11件の成約データ
岡山県真庭市下市瀬の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+203.5%。
推定相場
下市瀬の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
35,750円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,133円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲203.5%
平均価格
1,125
取引実績
11件
平均面積
190坪
629㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+276.8%上昇（年平均+18.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
260坪〜（860㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
490円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
490円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
530円
236坪〜（780㎡〜）
2.2/坪
2016年第4四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2013年第2四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2012年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
下市瀬は真庭市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の福田とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）