台金屋の土地相場
岡山県真庭市台金屋 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県真庭市台金屋の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
台金屋の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
73,316円/坪
推定総額
623万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
397
取引実績
11件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2021年は坪6万円へ、9年間で+10.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
490円
88坪〜（290㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
48円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2012年第4四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
台金屋は真庭市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の開田とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
台金屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅 | 久世 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）