日名の土地相場
岡山県真庭市日名 | 10件の成約データ
岡山県真庭市日名の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日名の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
49,683円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて23%の差があります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
424
取引実績
10件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820102011201220212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪3万円へ、14年間で37.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
53円
18坪〜（60㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2012年第3四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2011年第2四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2011年第2四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2010年第4四半期
59円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2010年第2四半期
850円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2010年第2四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2010年第2四半期
92円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2008年第4四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
日名は真庭市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の下方とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）