惣の土地相場
岡山県真庭市惣 | 14件の成約データ
岡山県真庭市惣の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
惣の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
41,261円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
811
取引実績
14件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+20.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2015年第1四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
惣は真庭市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の台金屋とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
惣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 4.2/㎡ | - | 店舗 | 久世 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）