下方の土地相場
岡山県真庭市下方 | 12件の成約データ
岡山県真庭市下方の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下方の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
71,703円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,235円高くなります。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
571
取引実績
12件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪8万円へ、14年間で+350.8%上昇（年平均+25.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
130円
91坪〜（300㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
610円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
940円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2014年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2014年第2四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2012年第1四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
下方は真庭市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の惣とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）