蒜山中福田の土地相場
岡山県真庭市蒜山中福田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県真庭市蒜山中福田の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒜山中福田の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
25,545円/坪
推定総額
396万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,477円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
619
取引実績
21件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082010201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪2万円へ、13年間で29.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2014年第2四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2013年第2四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
蒜山中福田は真庭市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の日名とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）