多田の土地相場
岡山県真庭市多田 | 13件の成約データ
岡山県真庭市多田の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多田の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
57,621円/坪
推定総額
576万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
945
取引実績
13件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+26.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
245坪〜（810㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
550円
281坪〜（930㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
910円
97坪〜（320㎡〜）
9.4/坪
2013年第3四半期
930円
100坪〜（330㎡〜）
9.3/坪
2012年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2011年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2011年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
多田は真庭市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価8.5/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）