落合垂水の土地相場
岡山県真庭市落合垂水 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県真庭市落合垂水の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.9%。
推定相場
落合垂水の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
75,924円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
596
取引実績
20件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
124坪〜（410㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
800円
197坪〜（650㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
80円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
落合垂水は真庭市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の久世とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
落合垂水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 2.8/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 美作落合 1100m |
| 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 2.1/㎡ | -2.4% | 住宅 | 美作落合 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）