勝山の土地相場
岡山県真庭市勝山 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県真庭市勝山の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝山の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
107,588円/坪
推定総額
861万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
779
取引実績
33件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
163坪〜（540㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
540円
118坪〜（390㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
90円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2020年第1四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
勝山は真庭市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の多田とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 中国勝山 200m |
| 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 中国勝山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）