下呰部の一戸建て相場
岡山県真庭市下呰部 | 10件の成約データ
推定相場
下呰部の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
975万円
うち土地分
613万円
うち建物分
362万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,012
取引実績
10件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
1万
'10'14'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
640㎡〜
1.0
2024年第1四半期
700円
690㎡〜
1.0
2023年第2四半期
1,200円
930㎡〜
1.3
2021年第2四半期
390円
80㎡〜
4.9
2021年第1四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2020年第4四半期
2,700円
810㎡〜
3.3
2018年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2017年第1四半期
480円
310㎡〜
1.5
2014年第1四半期
260円
270㎡〜
1.0
2010年第2四半期
240円
240㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の一戸建てマップ
真庭市内のエリアランキング
下呰部は真庭市内9地区中5位（上位44%）。
単価3.0。
1つ上の落合垂水とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）