上市瀬の土地相場
岡山県真庭市上市瀬 | 25件の成約データ
岡山県真庭市上市瀬の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上市瀬の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
43,354円/坪
推定総額
412万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
366
取引実績
25件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2021年は坪7万円へ、13年間で+448.5%上昇（年平均+34.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
600円
227坪〜（750㎡〜）
2.6/坪
2017年第3四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2014年第4四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
300円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2014年第1四半期
330円
136坪〜（450㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
380円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2012年第3四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2012年第3四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2012年第3四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
上市瀬は真庭市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の草加部とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）