草加部の土地相場
岡山県真庭市草加部 | 10件の成約データ
岡山県真庭市草加部の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
草加部の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
32,072円/坪
推定総額
353万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,841円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
484
取引実績
10件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、14年間で33.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
290円
109坪〜（360㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
280円
221坪〜（730㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2012年第2四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2009年第1四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2008年第2四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真庭市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-244人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,544 | - |
| 2016 | 47,195 | - |
| 2018 | 45,682 | -239 |
| 2020 | 44,245 | -199 |
| 2022 | 42,586 | -205 |
| 2023 | 41,685 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真庭市の土地マップ
真庭市内のエリアランキング
草加部は真庭市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の蒜山上福田とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）