迫間の土地相場
岡山県玉野市迫間 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市迫間の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
迫間の土地
36件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
41,749円/坪
推定総額
376万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,259
取引実績
36件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪5万円へ、14年間で53.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2020年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2019年第2四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
670円
53坪〜（175㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
2,700円
191坪〜（630㎡〜）
14.2/坪
2017年第3四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2016年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
迫間は玉野市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の和田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）