和田の土地相場
岡山県玉野市和田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市和田の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和田の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,140円/坪
推定総額
1,150万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
694
取引実績
32件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、16年間で41.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2020年第1四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2019年第2四半期
2,100円
188坪〜（620㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2017年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
和田は玉野市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の東高崎とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市和田３丁目１１０１番１１ | 3.2/㎡ | -2.5% | 住宅 | 宇野 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）