築港の土地相場
岡山県玉野市築港 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,797円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
23件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて291%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
長方形
18件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
16件
11万/坪
南
13件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
北
13件
7万/坪
西
4件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,242
取引実績
66件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
築港は玉野市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価14.8/坪。
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 5.6/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 宇野 300m |
| 玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 宇野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）