東高崎の土地相場
岡山県玉野市東高崎 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市東高崎の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東高崎の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
148,054円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,247
取引実績
14件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
2008201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+70.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2016年第4四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2016年第2四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2016年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2015年第2四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2015年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2012年第1四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2009年第4四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
東高崎は玉野市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の田井とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）