渋川の土地相場
岡山県玉野市渋川 | 17件の成約データ
岡山県玉野市渋川の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渋川の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
10,870円/坪
推定総額
87万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
330
取引実績
17件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪3万円へ、14年間で84.0%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
560円
209坪〜（690㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2017年第3四半期
310円
59坪〜（195㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
渋川は玉野市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の奥玉とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）