槌ケ原の土地相場
岡山県玉野市槌ケ原 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市槌ケ原の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
槌ケ原の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
63,437円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大451%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が152,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
784
取引実績
41件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪12万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2019年第3四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2019年第2四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2018年第2四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2016年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2014年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
槌ケ原は玉野市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の八浜町とは23%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）