槌ケ原の一戸建て相場
岡山県玉野市槌ケ原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,202
100〜120㎡
18件
1,634
120〜150㎡
3件
582
150㎡以上
4件
1,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
914
4〜6m
10件
1,274
6〜8m
4件
854
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,761
取引実績
32件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
10万
'09'10'13'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
11件
５ＬＤＫ
1,900
3件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
1,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2024年第4四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
槌ケ原は玉野市内18地区中1位（上位94%）。
単価9.4。