明神町の一戸建て相場
岡山県玉野市明神町 | 11件の成約データ
推定相場
明神町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,636万円
うち土地分
959万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,366
取引実績
11件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
3万
'09'10'11'16'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築16-20年
11
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2020年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2020年第4四半期
170円
105㎡〜
1.6
2019年第4四半期
560円
185㎡〜
3.0
2016年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2016年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2016年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2011年第1四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2010年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2009年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
明神町は玉野市内18地区中6位（上位67%）。
単価7.8。
1つ上の田井とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市明神町１５８７番６０ | 3.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 宇野 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）