築港の一戸建て相場
岡山県玉野市築港 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
築港の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,261万円
うち土地分
585万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均781。木造（592）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,350
取引実績
56件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
4万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,027
3件
４ＬＤＫ
1,983
3件
５ＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
380円
220㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2024年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2024年第4四半期
780円
145㎡〜
5.4
2024年第2四半期
900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2024年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2024年第1四半期
1,200円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第1四半期
550円
100㎡〜
5.5
2024年第1四半期
450円
80㎡〜
5.6
2023年第3四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
築港は玉野市内18地区中12位（上位33%）。
単価5.8。
1つ上の宇野とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 5.6/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 宇野 300m |
| 玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 宇野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）