八浜町の一戸建て相場
岡山県玉野市八浜町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県玉野市八浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約56件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,368万円。木造（800万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,368万
軽量鉄骨造
6件
1,054万
木造
40件
800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
258万
80〜100㎡
4件
531万
100〜120㎡
20件
954万
120〜150㎡
12件
894万
150㎡以上
8件
1,376万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
335万
4〜6m
11件
1,160万
6〜8m
19件
1,256万
8m以上
10件
963万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,369万円
取引実績
56件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,193万円
3件
３ＬＤＫ
970万円
2件
４ＤＫ
140万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
７ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
730万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第4四半期
640万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
250万円
280㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
680万円
220㎡〜
・７ＤＫ
3.1万/㎡
2023年第3四半期
680万円
220㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第2四半期
140万円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
八浜町は玉野市内12地区中6位（上位50%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の東紅陽台とは11%の差。
八浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八浜 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）