八浜町の一戸建て相場
岡山県玉野市八浜町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八浜町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,292万円
うち土地分
616万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均928。木造（572）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,445
取引実績
51件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
140
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
７ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
250円
280㎡〜
0.9
2024年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第3四半期
680円
220㎡〜
・７ＤＫ
3.1
2023年第3四半期
680円
220㎡〜
3.1
2023年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
140円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2023年第1四半期
800円
240㎡〜
3.3
2023年第1四半期
800円
180㎡〜
4.4
2022年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
八浜町は玉野市内18地区中10位（上位44%）。
単価6.1。
1つ上の御崎とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
八浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八浜 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）